Die Hardfacts:
- Aufgeschlossen (es könnten jedoch je nach Bebauung Ergänzungsabgaben fällig werden)
- Kanalanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Wasseranschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Bauland Agrar
- Bebaubarkeit: 60% (Bebauung in den Hinteren Flächen bei 0,5 %)
- Bauweise: Geschlossen
- Bauklasse: 1,2
- Parkplatzverpflichtung 2 Stück pro Wohneinheit
- kein Bauzwang
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten und Schulen: Direkt in Loimersdorf befindet sich der Kindergarten mit einer Tagesbetreuungseinrichtung. Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich in Engelhartstetten, Haringsee, Lassee und Hainburg, darunter Volksschule und Neue Mittelschule.
Gesundheitsversorgung:
- Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Engelhartstetten, Lassee, Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg zur Verfügung.
- Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Bad Deutsch-Altenburg erreichbar.
- Krankenhäuser: Das Landesklinikum Hainburg und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorger: In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein ADEG Supermarkt.
In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer in Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg
- ADEG
- Adresse: Ortsstraße 58
- Entfernung: ca. 3 km
- Zusätzliche Angebote: Hainburg bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bad Deutsch-Altenburg, Hainburg und Marchegg. Diese bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien.
- Bus: Die Buslinie 550 verbindet Wien Aspernstraße - Orth/Donau - Loimersdorf und Hainburg.
Auto:
- Straßenanbindung: Die Nähe zur B9 und zur A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 Minuten) und Hainburg (ca. 10 Minuten).
Besonderheiten:
Loimersdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie Schloss Hof und der Römerstadt Carnuntum macht die Region besonders attraktiv.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Loimersdorf ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Das Dorf befindet sich westlich von Engelhartstetten an der Donau Straße, die hier von der Landesstraße L4 gekreuzt wird.
Der Bahnhof Hainburg ist 8 Kilometer entfernt und mit dem Bus erreichbar.
