Die Kurzbeschreibung für eilige Leser:
- 62 m² große Wohnung in Orth an der Donau
- Loggia mit 3,45 m² (in Wohnfläche miteinberechnet)
- Aufteilung: Gang, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Küche mit Essbereich, separates WC und Bad mit Dusche & Badewanne
- TOP LAGE
- Erdgeschoss
- Kellerabteil
- gepflegtes Wohnhaus
- Garagenplatz in Miete inkludiert
- 3-5 Jahre Befristung des Mietverhältnisses
- 5BMM Kaution (Aufgrund neuerwertiger Küche und Bad)
- Video im Anhang
Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Durch einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man linkerhand in ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Geradeaus befindet sich eine separate Toilette.
Rechterhand gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von dort aus betritt man die Küche, die über einen gemütlichen Essplatz verfügt.
Das Wohnhaus:
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist sehr großzügig gestaltet.
Ein Garagenplatz ist bereits in der Miete enthalten.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, die Verwaltung wird von der Firma "Kamptal"übernommen.
Sonstige Kosten:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas.
Zusätzlich fallen nur noch Stromkosten und eine Haushaltsversicherung an.
Gas- und Stromkosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch.
🏫 Bildungseinrichtungen
In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot.
🏥 Gesundheitsversorgung
Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Ergänzt wird die medizinische Versorgung durch eine öffentliche Apotheke. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger:
-
BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf.
-
PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen
Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden:
-
Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2).
-
Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn.
-
Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.
Bahnverbindungen
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an.
🌳 Besonderheiten
Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Orth an der Donau ist eine malerische Gemeinde in Niederösterreich, die am Ufer der Donau liegt. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Orth an der Donau Besuchern eine charmante Mischung aus historischer Architektur, natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe. Die Region ist besonders bekannt für ihr Donau-Auen-Nationalparkzentrum, das Einblicke in die einzigartige Flora und Fauna des Donautals bietet. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten gehören das Schloss Orth, ein imposantes Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, und die idyllische Landschaft entlang der Donau, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignet. Orth an der Donau ist eine bezaubernde Ortschaft für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.
