Kapitalanlage mit Potential – 2 Häuser auf Eckgrundstück mit rund 938 m² Grundstücksfläche!

Kurzinformation für eilige Leser

• 2 Häuser mit rund 235 m² Wohnnutzfläche

• Eckgrundstück mit rund 938 m² (lt. Grundbuch)

• 3 Garagen - Potential!

• Mehrere Nebengebäude, bzw. Keller als Lager - Potential!

• 10 Betten für Arbeiter – fast vollvermietet!

• Mieteinnahmen gesamt pro Monat aktuell (Brutto, Warm): € 5100

• Mieteinnahmen pro Monat bei voll ausgeschöpftem Potential: € 6417 (geschätzt)

• Rendite aktuell: rund 7,66 % ((Mieteinnahmen Jahr/Kaufpreis 799000€)*100)

• Rendite möglich:  9,63% ((Mieteinnahmen Jahr/Kaufpreis 799000€)*100) (geschätzt)

Ausführliche Objektbeschreibung

"Haus 1"

Das Objekt wurde 1996 eingereicht und errichtet.
Das Objekt verfügt über einen Vorplatz, wo die Gäste Platz finden. Linkerhand des Hauses befindet sich eine Garage.
Im Vorraum angelangt, gelangt man linkerhand in die erste Arbeiterwohnung mit zwei Betten, mit Küche, Schlafzimmer & Badezimmer.
Durch das Stiegenhaus hindurch gelangt man in die Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen schönen Garten mit einer kleinen Unterstellmöglichkeit.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich noch weitere Arbeiterwohnungen. Die Wohnung verfügt über 3 separate Zimmer (jeweils 1 Bett), eine Küche, einen gemeinsamen Wohn-Essbereich, in dem man noch ein Bett unterbringenkönnte, wenn man möchte. Ein Bad, eine separate Toilette.

Weiters verfügt das Haus über einen Keller. Er hat einen Technikraum, einen großen Lagerraum, einen Saunabereich (oder Lager) und einen kleineren Abstellraum.

Vermietet Haus 1:

• Arbeiterzimmer 1: 2 Betten à 400 € Brutto Warm

• Wohnung: rund 50 m² vermietet um 825 € Brutto Warm

• Arbeiterzimmer 2: 3 Betten à 490 € Brutto Warm

Gesamtmieteinnahmen somit bei: 3095 €

Potential Haus 1:

• Garage: 90 € pro Monat (geschätzt)

• Lager Keller: rund 80 m² zu vermieten für rund 400 € pro Monat (geschätzt)

Potential Haus 1 gesamte Mieteinnahmen somit bei: 3585€

"Haus 2"

Das Objekt wurde 1968 eingereicht und errichtet.
Das Objekt verfügt über einen Vorplatz, wo die Gäste Platz finden. Es befinden sich noch 4 Lagerräumlichkeiten beim Objekt, die aktuell als Lager vom Eigentümer genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich eine Garage am Grundstück mit separater Zufahrt über eine Quergasse.
Ein paar Treppen nach oben gelangt man in das Vorzimmer des Hauses, rechterhand befindet sich eine Küche, linkerhand ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche (erneuert).
Weiter durch den Vorraum befindet sich rechterhand ein Kabinett (aktuell leer – 1. Arbeiterzimmer), ein großes Wohnzimmer (2. Arbeiterzimmer) und ein weiteres Schlafzimmer (3. Arbeiterzimmer).
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer (4. Arbeiterzimmer), ein kleineres Zimmer (5. Arbeiterzimmer)mit Balkon und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Vermietet Haus 2:

• Arbeiterzimmer 2: 1 Bett 500 € Brutto Warm

• Arbeiterzimmer 3: 1 Bett 500 € Brutto Warm

• Arbeiterzimmer 4: 1 Bett 500 € Brutto Warm

• Arbeiterzimmer 5: 1 Bett 500 € Brutto Warm

Gesamtmieteinnahmen somit bei: 2000 €

Potential Haus 2:

• 2x Garage: 90 € pro Monat (geschätzt) = 180 € pro Monat

• Lager: rund 36 m² zu vermieten für rund 252 € pro Monat (geschätzt)

• Arbeiterzimmer 1: 1 Bett 400 € Brutto Warm

Potential Haus 2 gesamte Mieteinnahmen somit bei: 2832 €

Technik, Heizung & Betriebskosten

Probstdorf verfügt über keinen Ortswasseranschluss – somit erfolgt die Wasserentnahme durch jeweils eine Hauseigene Brunnenpumpe.

• Haus 1: Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe, gesteuert mittels Heizkörper, das Erdgeschoss wird jedoch bereits per Fußbodenheizung geheizt. Die Wärmepumpe ist NEU, eine PV Anlage mit 10kW wurde zusätzlich bestellt, diese wird im September montiert!

• Haus 2: Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme (erst 2 Jahre alt), gesteuert mittels Heizkörper.

Betriebskosten:

• Strom & Gas: ca. 402 € monatlich (Gas vor dem Umbau auf die Wärmepumpe in Haus 1 nicht berücksichtigt, da keine aktuellen Werte vorhanden)

• Gemeindekosten: ca. 383,44 €  / Quartal

• Müllentsorgungskosten: ca. 277,3 € / Quartal

Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Direkt in Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Auch in Wittau und Groß-Enzersdorf sind Kindergärten in relativ kurzer Distanz erreichbar.
• Volksschule : Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen und eine in Groß-Enzersdorf.
• Mittelschule : Die Mittelschule ist in Orth an der Donau, ca. 7 km entfernt) und bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
• GB und BRG : Das nächste Gymnasium ist in Groß-Enzersdorf.

Gesundheitsversorgung

• Ärztezentrum Groß-Enzersdorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

Nahversorgung

In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, Oberhausen oder Orth an der Donau die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist:

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 550: Verbindet Orth an der Donau mit Halt auch in Probstdorf und Wien Aspern sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Die Stadt ist durch den Wiener Linien Bus 26A (Kernzone 100), die Katastralgemeinden durch den Postbus. (Linie 550) an Wien angebunden.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der nächsten Bahnhöfe sind in Raasdorf und Wien.

Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B3 (Donau Straße) und L2 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

Besonderheiten & Freizeit

Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. 

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Probstdorf, einem ruhigen Wohngebiet östlich von Wien und gehört zur Gemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf. Probstdorf liegt nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze Wien und 4 Km vom Nationalpark Donauauen entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Naherholungsflächen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Fahrminuten die Stadtgrenze Wiens, was diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.