Die Kurzinformation für eilige Leser:
- KEINE ABLÖSE !
- rund 247 m² Nutzfläche
bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
- Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
- Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
- Maklerprovision: 3 Brutto Monatsmieten
Verfügbar: nach Rücksprache
Beschreibung:
Das Wohnhaus in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zur Miete gelangt ist in guten und gepflegten Zustand. Direkt gegenüber ist der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster) um die Produkte sichtbar zu machen.
Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.
Ein Kellerabteil ist als zusätzliche Lagerfläche zugeordnet.
Heizung:
Beheizt wird diese Wohnung mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.
Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn:
Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)
Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang
Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz
U-Bahn:
U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)
Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Mieterseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof
