Traumhaus mit Pool und großem Garten in ruhiger Lage – perfekt für Familien!

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche ca. 90 m², Nutzfläche 175 m²

• 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

• 2 Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 getrennte WCs

• Großer Garten (ca. 511 m²) mit Swimmingpool

• Sonnige Südterrasse mit Grünblick

• Voll unterkellert (ca. 62 m²) – perfekt als Hobbyraum oder Stauraum

• Garage und zusätzlicher Abstellraum

• Sofort beziehbar – schlüsselfertig!

Lage & Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung:

• Supermarkt: ca. 1,8 km

• Kindergarten: ca. 3,8 km

• Schule: ca. 2,7 km

• Arzt: ca. 3 km

• Autobahnanschluss: ca. 1,45 km

• Bahnhof: ca. 3,9 km

Perfekte Erreichbarkeit von Wien:

• Mit dem Auto: In nur ca. 30–35 Minuten über die A1 nach Wien.

• Mit den Öffis: In rund 40–50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Bahnhof Neulengbach + Schnellbahn).

So genießen Sie die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und haben gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Stadt schaffen die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit

Energieeffizienz:

• HWB: C – 87,9 kWh/m²a

• fGEE: C – 1,2

Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung

Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 90 m² Wohnfläche und 175 m² Nutzfläche die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² erwartet Sie ein idyllischer Garten mit Swimmingpool, eine Südterrasse sowie eine Garage.