Highlights
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2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
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Baujahr 2017 – moderner Standard
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Ca. 5 m² Terrasse mit Grün- und Weitblick
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Fußbodenheizung & Klimaanlage
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Küche und Badmöbel inkludiert, restliche Einrichtung optional
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Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Dachgeschoss (1.DG) – heller und ruhiger Wohnkomfort
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die mit ihrem Grün- und Weitblick ein besonderes Highlight darstellt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgt. Küche und Badmöbel sind bereits vorhanden, sodass sofort bezogen werden kann – weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen Kleingartensiedlungen, nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau sowie großzügigen Erholungsflächen wie dem Wasserpark und dem Donaupark entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte (Merkur, Spar, LIDL, Billa), Apotheke und Arzt in Gehweite zur Verfügung. Mit dem Auto sind auch größere Einkaufsziele wie das SCN Shopping Center Nord, Media Markt oder Möbelhäuser schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien (z. B. 34A, 36A) bringen Sie in kurzer Zeit zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6 und Schnellbahn. So verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit optimaler Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung.
Die Wohngegend liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen Kleingartensiedlungen, nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau sowie vom Wasserpark und Donaupark entfernt. In der Nähe gibt es Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie Merkur, Spar, LIDL und Billa sind in 5–12 Minuten erreichbar, dazu Apotheke und Arzt in Gehweite; größere Einkaufsziele wie das SCN Shopping Center Nord, Media Markt, Möbelhäuser und Baumärkte sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien wie 34A und 36A, die zu den Schnellbahn- und U-Bahn-Knoten (U6 Floridsdorf) führen, sodass sowohl Nahversorgung als auch Freizeit- und Verkehrsanbindung gut abgedeckt sind.
