Einziehen und Wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus in Traumlage

Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche

• Erdgeschoss: großzügiger Vorraum mit Garderobe, WC, Stiegenaufgang, Küche mit Speis & heller Wohn-Essbereich

• Obergeschoss: offene Galerie bzw. Vorraum mit Nische für Waschmaschine / Trockner, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Masterbedroom mit Schlafbereich, Ankleide & eigenem Badezimmer

• Balkonzugang von allen Zimmern im Obergeschoss

• Grundstücksfläche: ca. 642 m²

• Absolute Ruhelage

• Garage mit 2 Stellplätzen – inkl. Technikraum & Abstellraum

• Großer Garten mit Terrasse

• Moderne Bauweise & Ausstattung

• Belagsfertig oder schlüsselfertig (Aufpreis ca. 40.000 €, je nach Ausstattungswunsch)

• Bezug ab Fertigstellung

• Video in den Anhängen 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024–2025 errichtet und befindet sich in Weikendorf in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung – lediglich wenige Arbeiten sind für den belagsfertigen Zustand noch auszuführen.

Über die Einfahrt gelangt man linkerhand zur großzügigen Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. In dieser befindet sich ebenso ein Technikraum sowie ein Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte.

Aus der Garage kommt man entweder durch das Sektionaltor oder durch den Technikraum zur Liegenschaft. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, rechterhand befindet sich ein WC mit Handwaschbecken.
Der großzügige Empfangsbereich öffnet sich zum Wohn-Essbereich, zur Küche sowie zum Obergeschoss.

Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten ein besonderes Wohngefühl. Die Küche ist großzügig geplant und verfügt über eine angrenzende Speis.

Das Obergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und den Galerie-Charakter ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich: ein Vorraum mit einem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Masterbedroom: bestehend aus großem Schlafbereich, eigener Ankleide und einem privaten Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer des Obergeschosses verfügen über direkten Zugang zum Balkon.

Heizung & Technik

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima.

Belagsfertiger Zustand

Die Häuser werden Belagsfertig oder Schlüsselfertig übergeben. Für die Käufer bleiben lediglich folgende Arbeiten:

• Innentüren & Zargen

• Bodenbeläge

• Badezimmereinrichtung

• Küche

• Handlauf / Absturzsicherung Treppenaufgang & Galerie

• sämtliche Inneneinrichtungen

Bereits erledigt sind/werden:

• Pflasterung der Außenbereiche & Terrasse (großer Kostenpunkt!)

• Absturzsicherung Balkon

• Spachteln und Malen

Schlüsselfertigkeit

Auf Wunsch kann ein schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Für einen soliden Standard ist mit einem Aufpreis von ca. 40.000 € zu rechnen.

Garten & Außenbereich

Der großzügige Garten zählt zu den Highlights der Liegenschaft – eine echte Seltenheit im Neubausegment.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Der große Vorplatz ermöglicht zudem eine gute Zufahrt für Gartengestaltung – ideal für einen Poolbau oder andere Projekte.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Direkt in Weikendorf ist eine Kinderbetreuung, aber auch in Gänserndorf.
• Volksschule: Auch eine Volksschule ist sowohl in Weikendorf als auch in Gänserndorf.
• Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Gänserndorf: Unterstufe und Oberstufe.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Allgemeinmediziner: In Weikendorf und auch in Gänserndorf gibt es Allgemeinmediziner.
• Fachärzte: In Gänserndorf ist die Versorgung mit Fachärzten gewährleistet.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

🛍️ Nahversorgung

In Weikendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie Penny, Hofer oder Interspar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Gänserndorf, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist:

• Penny: Filiale in der Bahnstraße 73, Gänserndorf. 
• HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. 
• Interspar: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf. 

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 526 und 528: Verbindet Weikendorf mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Weikendorf und das Gebiet um Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Weikendorf, einer Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Weikendorf liegt im Weinviertel und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung sowie die Nähe zu Wien aus. Die Region bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.