Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Gepflegtes Wohnhaus
- Wohnfläche von rund 124 m²
bestehend aus Vorraum, WC, Küche, Bad mit Sauna, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Garderobe, Abstellraum
- Baujahr rund 1982
- im zweiten Stock situiert (ohne Lift)
- Wohnung ist sanierungsbedürftig
- Gegensprechanlage
- Gastherme per Fußbodenheizung
- KFZ Garagenplatz inklusive
- zugeordnetes Kellerabteil
- Einlagerungsraum
- Klimaanlage in den Wohn und Schlafräumen
- manuelle Außenrollläden in der Loggia, automatische Außenrollläden im Wohnzimmer und Küche
- Gemeinschaftsgarten
Der angegebene Preis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Zustimmung durch den Eigentümer nach oben verändern kann.
Die ausführliche Beschreibung:
Im Vorzimmer angekommen steht Ihnen linkerhand der Abstellraum, der Schrankraum, das WC mit Vorraum sowie ein Bad mit Sauna zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den großzügig konzipierte Wohnbereich sowie in die Küche. Rechterhand stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einer Loggia, welche von Wohnzimmer aus zu begehen wäre.
Als besonderes Asset steht Ihnen ein KFZ Garagenplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Zusätzlich können sie das großzügige Kellerabteil sowie einen Einlagerungsraum nutzen.
Beheizung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Auch der Liesingbach sowie der Kurpark Oberlaa sind nur einige Gehminuten entfernt, um die Seele baumeln zu lassen.
Verkehrsanbindung:
- Bus 16A: Südwestfriedhof - Am Schöpfwerk (U6 Anbindung) - Alaudagasse (U1 Anbindung)
- Bus 17A: Inzersdorf - Alaudagasse (U1 Anbindung) - Oberlaa (U1 Anbindung - rund 9 Gehminuten entfernt)
Mit dem Auto:
Mit dem Auto ist man binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle A23 (Verteilerkreis Favoriten)
Wichtig:
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung am Franzosenweg in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe von Oberlaa. Umgeben von Grünflächen wie dem Liesingbach, bietet sie eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke.
