Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Entspannung und Alltag perfekt vereint?
Dann haben wir die perfekte Wohnung in Floridsdorf für Sie !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Komfortable Wohnung mit zwei Zimmern + Home-Office/Kinderzimmer und gemütlichem Balkon !
- Nutzfläche von rund 64,96 m²
bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Küche mit Durchgang in das Kinderzimmer/Büro (Kabinett), Wohnzimmer inkl. Essbereich mit Zugang auf den Balkon und Schlafzimmer
- nordseitig ausgerichteter Balkon mit rund 15 m²
- Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern
- zugeordnetes Kellerabteil
Die ausführliche Beschreibung:
Besagte Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk und überzeugt durch den ihren hervorragenden Schnitt und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Mit dem Lift gelangen Sie in den 4. Stock. Vom Flur aus befindet sich linkerhand das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Weiters steht Ihnen auf der linken Seite die hochwertig ausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss) mit Durchgang in das Kinderzimmer/Büro zur Verfügung. Dieses kann nach Belieben genutzt werden. Das Wohnzimmer ist einladend hell und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nordseitig und in den Innenhof ausgerichteten Balkon, wo Ihrer Entspannung nichts im Wege steht - ganz ohne Lärmeinfluss.
Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: in rund 15 Gehminuten erreichen Sie den Floridsdorfer Wasserpark, welcher über einen Kinderspielplatz, Ballspielplätze und Fitnessgeräte für Outdoor-Workouts verfügt. Hier befinden sich ebenso ein Hundepark und Hundestrand für Ihre vierbeinigen Liebsten, welcher sich ideal für lange Spaziergänge eignet. Zusätzlich bietet die Alte Donau den perfekten Ausgleich zum Alltag - Sie sind nur 15 Gehminuten vom Stand Up Paddling, Segeln, Windsurfen und Radfahren entfernt, hier ist für jeden etwas dabei. Die malerische Uferpromenade lädt zu einem kulinarischen Zwischenstopp ein. Rund 20 Autominuten entfernt können Sie sonnige Sommertage am Badeteich Hirschstetten genießen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Zusätzlich steht Ihnen eine Klimaanlage im Wohnzimmer zur Verfügung.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn (ca. 6 Gehminuten entfernt):
Floridsdorf – zahlreiche Linien (S1, S2, S3, S4, S7) Richtung Innenstadt, Flughafen Wien, Gänserndorf u.v.m.
Straßenbahnlinien (ca. 4 Gehminuten entfernt):
- 25: Floridsdorf - Prager Straße - Hoßplatz - Kagraner Platz
- 26: Floridsdorf - Am Spitz - Hoßplatz - Carminweg - Strebersdorf
- 30: Floridsdorf - Bahnsteggasse - Carminweg - Bahnhof Jedlersdorf - Stammersdorf
- 31: Floridsdorf - Bahnsteggasse - Carminweg - Großjedlersdorf - Stammersdorf
Bus 33A, 34A, 29A, 29B, N30, N31:
innerstädtische Verbindung und Verbindungen nach nach Großfeldsiedlung
Mit dem Auto:
Mit dem Auto erreichen Sie in rund 15 Minuten den Stephansplatz.
ca. 5-10 Minuten entfernt: A22 (Donauufer Autobahn) – Auffahrt Floridsdorfer Brücke / Nordbrücke Richtung Kaisermühlen (A23, Südosttangente) oder Stockerau / Korneuburg (S5, S3)
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Wohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U6-Station Floridsdorf entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen des urbanen Lebens!
