Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

• perfekte Kombination aus Komfort und Stil !
• Wohnfläche von rund 181m²
• bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche
  im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne, WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 17m²) sowie einer Loggia
• Kellergeschoß mit rund 93 m²
• rund 416 m² Grundstück
• KFZ Garage mit rund 28 m²
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Terrasse mit rund 31 m²

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 begonnen zu bauen und 2025 fertiggestellt.

Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Vorraum, linkerhand ein WC sowie eine Dusche und ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus betreten sie die großzügig konzipierte Wohnküche von welcher sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. 

Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen linker Hand ein WC, das Bad sowie ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum. Rechterhand 2 weitere Zimmer sowie der Ausgang auf die Loggia. 

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer rund 28 m² KFZ Garage sowie 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus. 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

Verkehrsanbindung:

Bus-Linie 411: St. Andrä Wördern - Station Katzelsdorf Hauptplatz - Tullnerfeld (binnen 3 Minuten erreichbar)
Zug: Station Tullnerfeld Bahnhof - Wien Westbahnhof (in 45min zu erreichen)


Mit dem Auto:
In der Wiener Innenstadt sind Sie in rund 50 Minuten
An der Wiener Stadtgrenze sind Sie in rund 35 Minuten
Tulln erreichen Sie in rund 12 Minuten

Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar (www.tulbing.at)
 

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese charmante Doppelhaushälfte in 3434 Katzelsdorf, Niederösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, genießen Sie die Nähe zu Mauerbach und Tulln, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Versorgung im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv.