Sie möchten Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen oder Arbeit und Wohnen ganz bequem unter einem Dach vereinen? 

Dann haben wir das perfekte Einfamilienhaus in Theiß für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus auf rund 721 m² Grund in angenehmer Ruhelage - perfekt für Familien und Hobbybastler geeignet !
• Wohnnutzfläche rund 129,84 m² (zzgl. rund 58,22 m² Kellerfläche)
• bestehend aus Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, 2. Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, separates WC
• KFZ Abstellmöglichkeit direkt am Grundstück

Die ausführliche Beschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Theiß (Gemeinde Gedersdorf) und besticht durch das großzügige Platzangebot sowie die ruhige, familienfreundliche Lage mit großem Garten. Diese 4 Wände lassen sich ideal in Ihre ganz eigene Wohlfühloase verwandeln!

Über einen Windfang gelangen Sie in den Vorraum des Hauses, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich ein Zimmer, anschließend ein separates WC und ein kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer ist geräumig und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Von hier aus gelangen Sie in den 2. Vorraum. Dieser verbindet 2 Zimmer, die Küche und das Badezimmer, welches mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ganz gleich ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Home-Office-Büro oder Fitness/Hobbyraum - hier entscheiden Sie!
Über ein paar Stufen im Badezimmer ist der Dachboden begehbar, welcher als Stauraum genutzt wird. Zusätzlich befindet sich neben dem Badezimmer ein Abgang in einen kleinen Kellerraum, welcher bisher der Lebensmittellagerung gedient hat. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz zur Unterbringung all Ihrer Gerätschaften, dieser ist von außen begehbar.

Der Garten wartet auf Ihren persönlichen Touch – ob stilvolle Terrasse, erfrischender Pool, gemütliche Outdoor-Lounge oder liebevoll angelegte Grünoase, hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im Freien!

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme und Stromheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Alternativ stehen Ihnen 2 Kachelöfen (1 davon aktiv) für die pure Wohlfühlatmosphäre zur Verfügung.

 

Verkehrsanbindung:

• Zuganbindung ab Bahnhof Gedersdorf: regelmäßige ÖBB-Zugverbindungen nach Krems an der Donau, mit einer Fahrtzeit von ca. 7–8 Minuten – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region

• Busverbindung – Linie 703 (Postbus / VOR): zwischen Krems Bahnhof und Theiß/Untere Hauptstraße bzw. Obere Hauptstraße 

• Weitere Anschlussmöglichkeiten in Krems: zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie Anschluss an überregionale Bahnlinien (u. a. Regionalzüge Richtung Wien, St. Pölten oder Emmersdorf/Spitz

Mit dem Auto: 

Mit dem Auto erreichen Sie in rund 10 Minuten die Innenstadt von Krems an der Donau mit ihrer charmanten Fußgängerzone sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in etwa 25–30 Autominuten bequem erreichbar.

Anbindung an die S5 Stockerauer Schnellstraße: Über die nahegelegene Anschlussstelle Gedersdorf/Theiß besteht eine rasche Verbindung Richtung Krems, St. Pölten und Wien. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Infrastruktur:

Die Lage ist ruhig und ländlich und bietet gleichzeitig eine gute Grundversorgung im Ort. Kindergarten und Volksschule sind in der Gemeinde vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote finden sich im nahegelegenen Krems an der Donau, das in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die umliegenden Weinberge und Radwege entlang der Donau und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Krems und Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Haus befindet sich in Theiß, welches der Gemeinde Gedersdorf zugehörig ist. Die Lage überzeugt durch die gute Infrastruktur: Arztpraxis, Geldautomat und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie ländliche Ruhe und gleichzeitig beste Anbindung an wichtige Versorgungseinrichtungen und den öffentlichen Verkehr.