Kurzinformation für eilige Leser
- Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, 1 Durchgangszimmer, Zimmer
- Keller mit ca. 45 m²
- Rohdachboden für weitere Wohnfläche
- Großes Nebengebäude mit weiterem Potenzial
- Sehr großer, schön angelegter Garten
- Grundstücksfläche ca. 800 m² (lt. Grundbuch)
- Absolute Ruhelage
- Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät, Holzofen und Strom
- Wärmeabgabe über Radiatoren
- Brunnen vorhanden
- Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten und Projektliebhaber
- Video folgt
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1961 errichtet, wobei die hinteren Räumlichkeiten sowie das Nebengebäude bereits zuvor bestanden.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse und bietet über die Zufahrt ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Haus. Von hier führen wenige Stufen hinunter in ein Durchgangszimmer, welches sowohl Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Keller bietet.
Der Keller umfasst einen kleinen Raum, einen Heizraum sowie eine Lagerfläche.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus Küche, Badezimmer, WC sowie der Essbereich erschlossen werden. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer.
Vom Vorraum aus führt eine Stiege in das Obergeschoss, welches aktuell als Rohdachboden ausgeführt ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet.
Nebengebäude
Das großzügige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für zukünftige Ausbauten. Gartengeräte und sonstiges Zubehör finden hier problemlos Platz.
Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten, der durch seine Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Freizeitgestaltung – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Gestaltungselemente ist problemlos denkbar.
Flächenwidmung und Bebauung
- Bebauungsdichte: 40 %
- Bauweise: geschlossene Bauweise
- Bauklasse: I
- Der Dachbodenausbau müsste natürlich genehmigt werden
Technik, Heizung & Betriebskosten
- Beheizung: Gas, Festbrennstoff sowie Infrarotpaneele
- Warmwasser: elektrisch
- Wärmeverteilung: Heizkörper und Paneele
- Kaminzüge: 2 vorhanden, davon 1 aktiv
Betriebskosten:
- Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal): ca. € 130 / Quartal
- GVU-Kosten: ca. € 145 / Quartal
🏫 Bildungseinrichtungen
- Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt.
- Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler.
- Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet.
- Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden.
🛍️ Nahversorgung
In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden.
- BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn.
- HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld.
- Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld.
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
- Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
- Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
-
Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden.
-
Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Untersiebenbrunn, welche etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien liegt und bietet eine ideale Lage, auch für Familien. Ein Schnellbahnanschluss mit einer Verbindung nach Bratislava bzw. zum Hauptbahnhof Wien ist in Untersiebenbrunn vorhanden. Die ruhige Lage genießt sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an die A4 Autobahn und die Nähe zu Gänserndorf und dem Marchfeld. Die nächstgelegenen Nahversorger befinden sich in Obersiebenbrunn, Lassee und Leopoldsdorf, welche bequem mit dem Auto erreichbar sind. Bratislava ist ca. 40 Minuten entfernt.
