DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHT
Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet Struktur.
Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für:
- Mehrgenerationen-Wohnen
- Aufteilung in mehrere Einheiten
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- individuelle Wohnkonzepte mit Charakter
HARDFACTS ZUR IMMOBILIE
Allgemein
- Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
- Baujahr: ca. 1964
- Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:
- 1966 Renovierung
- 1982 Ausbau
- 1995–1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen Stand
Flächen
- Wohnfläche: ca. 247 m²
- Keller: ca. 37 m²
- Garage: ca. 26 m²
- Grundstück: ca. 470 m²
Gebäudestruktur
- Bauweise: massiv
- Geschosse:
- Keller
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
- Geeignet für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung)
- Wohnen & Arbeiten
Außenbereich
- Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
- Ruhige Wohnstraße
- Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld
Lage & Infrastruktur
- Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
- Gewachsene Einfamilienhausstruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit
DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH PERFEKT ANGEBUNDEN
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens:
- gewachsene Einfamilienhausstruktur
- viel Grün, Gärten und Privatsphäre
- hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten Umfeld
Eine Lage, die langfristig stabil bleibt – und Entwicklungsspielraum bietet.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Der Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist:
- echte Privatsphäre
- Platz für Familie, Freizeit und Erholung
- Potenzial für Neugestaltung und Aufwertung
Hier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert.
STRUKTUR & BAUSUBSTANZ
Das Gebäude überzeugt durch:
- massive Bauweise
- klare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung, ohne bei null beginnen zu müssen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand –
sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet,
dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.
Dieses Objekt ist keine klassische Immobilie.
Es ist eine strategische Chance.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden Wiens – im charmanten und naturnahen Umfeld von Rodaun. Die Gegend überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Einfamilienhausstruktur mit hoher Lebensqualität.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
