Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage im Weinviertel? Dann haben wir das passende Projekt für Sie!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 70,75 m² Grundstücksfläche: Kompakte Liegenschaft mit zusätzlichem Gartenbereich

• Wohnnutzfläche von rund 54 m² 

• Einfamilienhaus: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Abstellraum

• Baujahr: Genaues Baujahr nicht nachvollziehbar, erste Dokumentation aus dem Jahr 1966

• Sanierungsbedarf: Ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte und Individualisten

• Beheizung: Festbrennofen mit Holz und Kohle

• Zusätzliche Flächen: Separater Garten mit rund 18 m² sowie gegenüberliegende Carport/ Stallung.

• Video im Anhang

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Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Objekt befindet sich in der Brunngasse in Poysdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kleine Liegenschaft mit Potenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 54 m² und ist aufgeteilt in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht vollständig nachvollziehbar, jedoch liegt eine erste dokumentierte Erwähnung aus dem Jahr 1966 vor. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ein besonderes Detail dieser Liegenschaft ist der zusätzliche Gartenbereich mit rund 18 m², welcher sich nur etwa einen Meter vom Wohnhaus entfernt befindet und zusätzlichen Freiraum für kleine Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung bietet.

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich zudem eine separate Stallung beziehungsweise Carport.. Diese bietet ausreichend Platz für einen PKW, zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt bzw. Lagerfläche genutzt werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Lage in der Weinstadt Poysdorf im Herzen des Weinviertels, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Festbrennofen, welche mit Holz oder Kohle betrieben wird.

Energieausweis wird nachgereicht. 

Infrastruktur:

Kindergarten
Kindergarten Poysdorf
📍 Poysdorf, Niederösterreich
➜ In der Stadt befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine Betreuung für Kinder ab dem Kleinkindalter ermöglichen.

Nahversorger / Lebensmittel
Mehrere Supermärkte und Nahversorger im Stadtgebiet
📍 Zentrum Poysdorf
➜ In wenigen Minuten erreichbar befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Schule direkt im Ort
Volksschule Poysdorf
📍 Poysdorf, Niederösterreich
➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre direkt im Ort vorhanden.

✅ Entfernung grob:

Kindergarten: wenige Minuten innerhalb des Ortsgebiets

Nahversorger: wenige Minuten innerhalb des Ortszentrums

Verkehrsanbindungen:

🚗 Auto
Mit dem Auto sind größere Orte schnell erreichbar:

Mistelbach: ca. 15–20 Min

Laa an der Thaya: ca. 20 Min

Wien Stadtgrenze: etwa 45–55 Min je nach Verkehr

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel
Poysdorf ist über Regionalbuslinien des Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) gut angebunden. Bus 581, Bus 585, Bus 594

Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Mistelbach sowie zu umliegenden Gemeinden des Weinviertels. Von Mistelbach aus besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageexposé

Die Liegenschaft befindet sich in der Brunngasse in Poysdorf, einer bekannten Weinstadt im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten lokalen Infrastruktur.

Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten rund um Weinbau, Radwege und Natur sind in der Region vielfältig vorhanden.

Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Die Stadtgrenze von Wien liegt rund 45–55 Minuten entfernt. Zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbund Ost-Region mit Anschlussmöglichkeiten Richtung Mistelbach und Wien.