Kurzinformation für eilige Leser

• Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit gemütlichem Essplatz
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
• Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang
• Stellplatz inklusive
• Zwei großzügige Kellerabteile
• Beheizung mittels Gastherme
• Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf
• Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
• Video zur Immobilie verfügbar

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse.

Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander.

Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. (Bitte prüfen: Laut Kurzinformation ist eine Badewanne vorhanden, im Text wird derzeit eine Dusche erwähnt.)

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Technik & Betriebskosten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 95,43 (netto)
• Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.)
• Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.)
• Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat

Weitere Informationen

Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet.

Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten.
• Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt.
• Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

🛍️ Nahversorgung

• BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf
• INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf
• LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf
• BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf 
• HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf  

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.

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Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in Gänserndorf in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekte Lage für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine stressfreie und schnelle Mobilität in die umliegenden Regionen ermöglicht. Pendler profitieren besonders von dieser Lage, da sie den Weg zur Arbeit oder zu anderen Zielen unkompliziert gestalten können.