Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Eigentumswohnung in dritten Liftstock
• rund 96 m² Wohnfläche
  bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
• zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m²
• elektrische Außenjalousien
• Gaszentralheizung
• zugeordnetes Kellerabteil
• Internetanschluss

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorraum angekommen, stehen Ihnen rechterhand ein Abstellraum, ein WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Weiters rechts gelangen Sie in die Küche. Geradeaus gelangen Sie ins Schlafzimmer - linkerhand in ein großzügig konzipiertes Wohnzimmer, welches geteilt werden kann und dadurch eine weitere Räumlichkeit besteht. 

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U3-Station Kardinal-Nagl-Platz – ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 18 – ca. 6 Gehminuten
• Buslinien 74A und 77A – ca. 3–5 Gehminuten
• Bahnhof Wien St. Marx – ca. 12 Gehminuten
• Bahnhof Wien Mitte – Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT) – ca. 6 Minuten mit der U-Bahn
• Flughafen Wien-Schwechat – ca. 15–20 Minuten mit dem Auto bzw. rund 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Individualverkehr

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das hochrangige Straßennetz.

• Anschluss A23 Südosttangente – ca. 5 Fahrminuten
• Wiener Innenstadt (Stephansplatz) – ca. 10 Minuten
• Praterstern – ca. 8 Minuten
• Donaukanal – ca. 5 Minuten
• Flughafen Wien – ca. 15–20 Minuten

Infrastruktur

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen aus.

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER, Lidl)
• Bäckereien und Cafés
• Rochusmarkt
• Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte

Bildung

• Mehrere Kindergärten
• Volks- und Mittelschulen
• Gymnasien
• FH Campus Wien
• Universität für Musik und darstellende Kunst Wien
• Wirtschaftsuniversität Wien (mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar)

Medizinische Versorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte
• Mehrere Apotheken
• Klinik Landstraße
• Sozialmedizinisches Zentrum Ost in kurzer Fahrzeit erreichbar

Freizeit und Erholung

• Grüner Prater
• Donaukanal
• Arenbergpark
• Stadtpark
• Radwege entlang des Donaukanals
• Zahlreiche Fitnessstudios und Sporteinrichtungen
• Gastronomiebetriebe und Bars im Umfeld

Lagevorteile auf einen Blick

• Zentrale Wohnlage im 3. Bezirk
• U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Schnelle Verbindung zur A23 und zum Flughafen Wien
• Umfangreiche Nahversorgung im direkten Umfeld
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Prater und Donaukanal
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Bezirk Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Erdberger Lände und Landstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie ausgezeichnete Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Autobahn sind fußläufig erreichbar – ideal für urbanes und komfortables Wohnen.