Toll aufgeteilte Wohnung in Obersdorf / Wolkersdorf! Sehr viel Potential!

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 81 m²

• Loggia/Balkon: ca. 6 m² mit Grünblick

• Abstellplatz im Freien – als Zubehör im Kaufpreis inkludiert

• Großes Kellerabteil

• Beide Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet – ruhig gelegen

• Sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

• Aufzug im Haus vorhanden

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und ist über einen freundlich gestalteten Vorplatz zugänglich. Vom eigenen Abstellplatz führt ein kurzer Weg über ein paar Stufen zum Stiegenhaus oder alternativ über einen ebenen Zugang durch die Gemeinschaftsanlage direkt zum Aufzug.

Im Stockwerk angekommen, betritt man die Wohnung über einen zentralen Eingangsbereich/Vorraum.
Rechterhand befindet sich eine kleine Schleuse, die Zugang zu Bad, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum bietet.
Linkerhand liegt das erste Schlafzimmer, welches durch eine Verbindungstür direkt in das zweite Schlafzimmer führt – beide sind hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig.

Zurück im Vorraum gelangt man in die separate Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet und sich in idealer Größe präsentiert.
Der angrenzende, großzügige Wohn-Essbereich punktet mit einem gemütlichen Kaminofen, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus betritt man die ca. 6 m² große Loggia, perfekt, um die Sonne im Grünen zu genießen.

Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Zusätzliche Ausstattung

• Tolle Gemeinschaftsanlage

• Großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum

Betriebskosten, Beheizung & Warmwasser

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Zusätzlich ist in der Wohnung ein Heizofen vorhanden, der für angenehme Wärme sorgt.

Monatliche Kosten im Überblick:

• Rücklage: € 89,24 (netto)

• Betriebskosten & Hausverwaltung: € 238,94 (inkl. 10 % USt.)

Gesamteindruck

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial, das in ihr steckt.
Zwar ist sie sanierungsbedürftig, jedoch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Anleger, die nach einer soliden Wertanlage suchen.

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen: Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe in Wolkersdorf, darunter Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Wolkersdorf zur Verfügung.
• Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Wolkersdorf erreichbar.
• Krankenhäuser: Die Klinik Flloridsdorf und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Nahversorger: In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Billa, Penny und Hofer in Wolkersdorf.
• BILLA
  • Adresse: Hofgartenstraße 26, 2120 Wolkersdorf
  • Entfernung: ca. 1 km
• HOFER
  • Adresse: Winzerstraße 1, 2120 Wolkersdorf
  • Entfernung: ca. 3 km
• PENNY Markt
  • Adresse: Wiener Straße 28, 2120 Wolkersdorf
  • Entfernung: ca. 2,6 km

• Zusätzliche Angebote: Wolkersdorf bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof ist Wolkersdorf, der an die S-Bahn-Linie S2 angebunden ist. Diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Laa a.d. Thaya.
• Bus: Buslinien verbinden Wolkersdorf mit Wien, St. Pölten und weiteren umliegenden Gemeinden.

Auto:

• Straßenanbindung: Die Nähe zur A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 13 Minuten)

Besonderheiten:
Obersdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung ist in Obersdorf, östlich von Wolkersdorf, Mittlerweile ist Obersdorf mit dem Hauptort zusammengewachsen, trotzdem bewahrte der Ort stets seinen eigenständigen dörflichen Charakter. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe und Natur. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wien, die ca. 15 Kilometer entfernt ist. Die Lage ist somit ideal für Pendler und/oder Ruhesuchende.