Kurzinformation für eilige Leser
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Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche
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Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, WC
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Obergeschoss: Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleineres Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 weiteres großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
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Grundstücksfläche: ca. 489 m² (lt. Grundbuch)
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Ruhige Lage mit guter öffentlicher Anbindung
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Beheizung: Gas & Festbrennstoffofen
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Kellerfläche: ca. 75 m²
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Massivbauweise: Ziegel (38 cm), verputzt mit Thermoputz
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Smart Home (Loxone)
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Brunnen für Gartenbewässerung
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Video in den Anhängen
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Die Liegenschaft wurde 1999 eingereicht und 2000 fertiggestellt. In den Jahren 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung: Elektrik, Fenster, Beläge und weitere Bereiche wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage vorbereitet.
Ein Vorgarten mit KFZ-Abstellplatz bildet den Eingangsbereich. Über ein paar Stufen gelangt man in den Vorraum mit Garderobe. Von hier führt ein zentraler Vorraum, der sowohl den Zugang in den Keller als auch ins Obergeschoss bietet.
Erdgeschoss: rechterhand befindet sich ein WC mit Soundsystem. Ein Durchgang führt in die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen LED-Lichtakzenten und einer Soundbox über das Smart-Home-System. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus eine kleine Terrasse erreichbar ist.
Der große Wohnbereich bietet viel Platz für die Familie. Auch hier wurde eine hochwertige indirekte Beleuchtung mit Farbsteuerung installiert. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Klimagerät sowie die Rauchfangstränge für einen möglichen Kaminanschluss. Eine Türe führt in den gepflegten Garten mit Terrasse.
Obergeschoss: ein zentraler Flur erschließt die Räume. Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet reichlich Platz. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer (derzeit Büro) verfügt zusätzlich über einen Schrankraum. Das dritte Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das großzügige Badezimmer umfasst Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. In allen Schlafzimmern sind Klimageräte verbaut.
Keller: linkerhand des Abgangs befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, das Kellerstüberl (mit Soundsystem) sowie ein weiterer Abstellraum in dem sich das Smart Home System und der Sicherungsschrank befinden. Rechterhand liegen ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Wäschepflege und der Heizraum mit Warmwasserboiler, Gasheizung und Festbrennstoffofen.
Die Außenanlage
Der liebevoll gestaltete Garten ist sowohl über die Terrasse als auch seitlich um das Haus begehbar. Ein gepflasterter Weg führt zur Gartenhütte, die über einen Internetanschluss verfügt – ideal für Homeoffice oder private Hobbys.
Ein eigener Brunnen sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung.
Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Abstellplatz, bereits mit Vorkehrungen für eine Wallbox zur E-Auto-Ladung.
Smart-Home & Ausstattungs-Highlights
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Loxone-System: Licht, Temperatur und Rollläden steuerbar per Schalter, App oder Szenarien
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Alarmanlage mit Reedkontakten für gekippte Fenster
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Videogegensprechanlage (auch über Smartphone steuerbar)
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Lautsprecherboxen in nahezu allen Räumen
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3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
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Glasfaseranschluss vorhanden
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LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmern, Kellerstüberl und Gartenhütte
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Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage
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Stromzuleitung für Wallbox vorbereitet
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme oder einen Festbrennstoffofen, gesteuert über Heizkörper. Das System ist witterungsgeführt.
Zwei Kaminzüge sind vorhanden und ermöglichen den Anschluss einer zusätzlichen Festbrennstoffheizung (nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer).
Betriebskosten:
- Gas und Strom: rund 440€ im Quartal
- Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €200 im Quartal
- Wasser: 113€ im Quartal
Somit belaufen sich die Monatlichen Ausgaben (bis auf Versicherung, Internet usw.) auf rund 251€ - die Angaben sind natürlich Verbrauchsabhängig.
Infrastruktur:
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind alle in der nahen Umgebung vorhanden.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Klinik Donaustadt: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung und ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
- Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung sehr gut.
🛍️ Nahversorgung
In der näheren Umgebung sind einige Filialen von großen Supermarktketten wie Billa, Lidl, Spar und DM und BIPA.
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
- Linie 98A: Fährt zur U2 Station Aspernstraße.
- Linie 99A: Fährt zur U2 Station Seestadt.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
🚗 Auto-Anbindung:
- Anbindung über die Eßlinger Hauptstraße, Groß-Enzersdorfer Straße und Langobardenstraße zur A23.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Wien bietet unendlich viele Möglichkeiten für die Gestaltung der Freizeit.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zur Alten Donau sowie zur Lobau tragen zu hoher Wohnqualität bei.
